✓ Actualizado · octubre de 2026 · ordenanza provisional
A partir del 1 de enero de 2027, Donostia / San Sebastián y el resto de municipios de Gipuzkoa empezarán a cobrar la tasa turística —oficialmente, el impuesto sobre las estancias turísticas— a quienes se alojen en la ciudad. Si gestionas una vivienda de uso turístico, serás tú quien deba cobrarla al huésped e ingresarla cada trimestre. En esta guía te explicamos cuánto se paga, cómo se cobra y se liquida, las exenciones y las fechas clave, con los importes provisionales comunicados por San Sebastián Turismoa.
- Qué es la tasa turística de San Sebastián
- A quién afecta: tipos de alojamiento
- Cuánto se paga: tarifas provisionales 2027
- Cómo se cobra al huésped y se liquida
- Exenciones: quién no paga
- Calendario: fechas clave
- Qué debes hacer ahora si gestionas un piso turístico
- ¿Y en Pasaia, Errenteria y Zarautz?
- Preguntas frecuentes
Qué es la tasa turística de San Sebastián
La tasa turística es un impuesto sobre las estancias en alojamientos turísticos. Su marco legal es la Norma Foral 3/2026, de 12 de junio, del impuesto sobre estancias turísticas en los municipios del Territorio Histórico de Gipuzkoa, que produce efectos desde el 1 de enero de 2027. Sobre esa base, cada ayuntamiento aprueba su propia ordenanza fiscal.
En el caso de Donostia, el Pleno municipal aprobó de forma inicial la ordenanza el pasado 24 de septiembre de 2026. «Aprobación inicial» significa que las condiciones todavía no son definitivas: se abre un periodo de 30 días naturales para alegaciones de la ciudadanía y, después, un periodo de alegaciones de los grupos municipales. La aprobación definitiva está prevista en el Pleno de diciembre de 2026. Pese a ello, el cobro a los huéspedes debe comenzar igualmente el 1 de enero de 2027.
A quién afecta: tipos de alojamiento
El impuesto lo paga la persona que se aloja, pero quien lo cobra, declara e ingresa es el establecimiento (el llamado «sustituto del contribuyente»). Afecta a prácticamente todo el alojamiento turístico:
- Hoteles y pensiones
- Apartamentos turísticos
- Campings y otras modalidades de acampada
- Agroturismos, casas rurales y albergues
- Residencias de estudiantes cuando ofrezcan alojamiento a visitantes, y otros alojamientos turísticos
- Viviendas de uso turístico cedidas enteras
- Viviendas particulares para uso turístico cedidas por habitaciones
- Embarcaciones de crucero turístico cuando hagan escala en el puerto de Donostia
Cuánto se paga: tarifas provisionales 2027
El importe se fija por persona y por noche (unidad de estancia), con un tope de 6 noches. Estos son los tipos de gravamen provisionales comunicados por San Sebastián Turismoa, a la espera de las alegaciones y de la aprobación definitiva en el Pleno de diciembre de 2026:
| Tipo de alojamiento | Tarifa provisional (persona/noche) |
|---|---|
| Hotel 5 estrellas | 6,50 € |
| Hotel 4 estrellas | 5,50 € |
| Hotel 3 estrellas | 3,50 € |
| Hotel 2 estrellas | 2,50 € |
| Hotel 1 estrella | 1,75 € |
| Pensiones | 1,75 € |
| Apartamentos turísticos | 3,50 € |
| Campings y zonas de acampada | 1,75 € |
| Agroturismos | 1,25 € |
| Casas rurales | 1,75 € |
| Albergues | 1,75 € |
| Otros alojamientos turísticos | 3,50 € |
| Viviendas de uso turístico (completas) | 6,50 € |
| Viviendas por habitaciones | 6,50 € |
| Embarcaciones de crucero (escala) | 7,00 € |
Importante: estas tarifas son provisionales. El importe definitivo a cobrar en cada tipo de alojamiento se comunicará en diciembre de 2026, una vez concluido el proceso de aprobación de la ordenanza, que puede sufrir cambios. No cierres precios de 2027 como definitivos hasta entonces.
Cómo se cobra al huésped y se liquida
Para una vivienda de uso turístico, el funcionamiento previsto es el siguiente:
- Por persona y noche, con un máximo de 6 noches consecutivas por estancia.
- Se exige al cliente en cualquier momento antes del final de la estancia.
- Debe figurar en la factura de forma diferenciada del precio del alojamiento, indicando el importe de la cuota, el número de noches y el tipo aplicado.
- Según la comunicación de San Sebastián Turismoa, el impuesto devenga un 10 % de IVA (dato provisional, pendiente de confirmación definitiva).
- El alojamiento presenta la liquidación cada trimestre natural e ingresa el importe correspondiente.
- Quien explote varios alojamientos puede pagar en una sola liquidación la cuota de todos ellos.
- Cada establecimiento se identifica con su NIF y su número de REATE (Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi).
En noviembre de 2026 se presentará una aplicación web en la que, cada trimestre, habrá que indicar el número total de pernoctaciones, diferenciando las sujetas al impuesto y las exentas.
Exenciones: quién no paga
Quedan exentas, entre otras, las pernoctaciones por:
- Ser menor de 18 años
- Discapacidad o dependencia
- Motivos de estudios
- Motivos de salud
- Causas de fuerza mayor
- Programas sociales con fines turísticos subvencionados por las administraciones públicas
El cliente deberá acreditar la exención con los documentos que se especifiquen, y el alojamiento tendrá que conservarlos por si hay inspecciones.
Calendario: fechas clave
- 124 de septiembre de 2026Aprobación inicial de la ordenanza fiscal en el Pleno de Donostia.
- 2Otoño de 2026Periodo de alegaciones (30 días naturales de la ciudadanía y, después, de los grupos municipales).
- 3Noviembre de 2026Presentación de la aplicación web para declarar las pernoctaciones cada trimestre.
- 4Diciembre de 2026Aprobación definitiva y comunicación de las tarifas definitivas por tipo de alojamiento.
- 51 de enero de 2027Comienza el cobro de la tasa turística a los huéspedes.
Qué debes hacer ahora si gestionas un piso turístico
- Comprueba que tu vivienda está dada de alta con su número de REATE y ten localizado tu NIF.
- Prepara tu sistema de facturación para poder añadir la tasa como línea separada desde el 1 de enero.
- Revisa cómo informas del precio en Airbnb, Booking y tu web: conviene avisar de que se aplicará la tasa.
- Define un procedimiento para registrar las pernoctaciones sujetas y exentas de cara a la liquidación trimestral.
- Guarda los justificantes de exención que presenten los huéspedes.
Truco para las reservas de 2027. Como el importe definitivo no se conoce hasta diciembre, San Sebastián Turismoa sugiere incluir en la reserva una nota como esta:
«A partir del 1 de enero de 2027, a las estancias efectuadas en Donostia / San Sebastián se les aplicará el recargo en vigor en concepto de impuesto de estancias turísticas.»
¿Y en Pasaia, Errenteria y Zarautz?
La tasa turística no es exclusiva de Donostia: nace de una norma foral para todo Gipuzkoa y cada municipio aprueba su ordenanza. Localidades como Errenteria (que ha fijado los 6,50 € para las viviendas turísticas, la tarifa máxima posible), Zarautz o Getaria también la aplicarán desde 2027. Si gestionas alojamientos fuera de la capital, revisa la ordenanza de cada municipio:
Preguntas frecuentes
¿Cuándo entra en vigor la tasa turística en San Sebastián?
El 1 de enero de 2027. Desde esa fecha, los alojamientos de Donostia y del resto de Gipuzkoa deben cobrar el impuesto sobre las estancias turísticas a sus huéspedes, aunque las tarifas definitivas se confirmarán en diciembre de 2026.
¿Cuánto paga una vivienda de uso turístico?
Según las tarifas provisionales, 6,50 € por persona y noche, tanto si la vivienda se cede entera como por habitaciones, con un máximo de 6 noches por estancia. Es la tarifa más alta junto con los hoteles de 5 estrellas.
¿Quién paga la tasa, el huésped o el propietario?
La paga el huésped, pero el propietario o gestor del alojamiento es el responsable de cobrarla, reflejarla en la factura, declararla e ingresarla cada trimestre.
¿La tasa está incluida en el precio del alojamiento?
No. Debe figurar en la factura de forma diferenciada del precio del alojamiento, indicando el importe de la cuota, el número de noches y el tipo aplicado.
¿Hay un límite de noches?
Sí. El impuesto se cobra como máximo por 6 unidades de estancia (noches) por persona y estancia; a partir de la séptima noche no se cobra.
¿Qué estancias están exentas?
Entre otras, las de menores de 18 años, personas con discapacidad o dependencia, y las estancias por motivos de salud, estudios, fuerza mayor o programas sociales subvencionados. El huésped debe acreditarlo y el alojamiento conservar el justificante.
¿Cómo y cuándo se declara?
A través de una aplicación web que se presentará en noviembre de 2026, con una liquidación por cada trimestre natural. Quien gestione varios alojamientos puede liquidarlos todos de una vez.
¿Prefieres no preocuparte por la tasa turística?
En Ama&Da gestionamos tu piso turístico en Donostia de principio a fin: facturación, cobro de la tasa, pernoctaciones y liquidaciones trimestrales.
Habla con Ama&Da →Fuentes: comunicación de San Sebastián Turismoa al sector e información publicada sobre la aprobación inicial de la ordenanza y la Norma Foral 3/2026 de Gipuzkoa. Información provisional a octubre de 2026; consulta siempre la ordenanza vigente en el Ayuntamiento de Donostia. Imagen: Ermell, CC BY-SA 4.0, vía Wikimedia Commons.
